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ワイ、不動産会社からマンション買わないかと持ちかけられる

1 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 01:47:16 ID:BNyXcnlF0.net

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/16044010/
不動産経済研究所が先月、「首都圏のマンション市場動向」を発表した。
それによると、2018年12月における初月契約率は49・4%。50%を割るのは1991年8月以来だそうだ。
あの平成大バブルの崩壊以来になる。

 初月契約率は、その月に初めて売り出した住戸がどれくらい売れたかという割合のことだ。

 例えば、ある物件においてまったく初めての売り出しの時に、
10戸程度しか購入申し込みが入らないと予測した場合、「第1期1次」の販売を「10戸」にしたとしよう。
予測通り、その10戸に申し込みが入ると「第1期1次登録申込 即日完売」と人気物件らしく装うことができる。

 その物件の総戸数が300戸だった不動産経済研究所が先月、「首都圏のマンション市場動向」を発表した。それによると、2018年12月における初月契約率は49・4%。50%を割るのは1991年8月以来だそうだ。あの平成大バブルの崩壊以来になる。

 初月契約率は、その月に初めて売り出した住戸がどれくらい売れたかという割合のことだ。

 新築マンションの販売概要を見ると「第○期○次」というような表示が出ているはずだ。
新築マンションの売主は、売り出し時期と販売戸数を自由に決めることができる。

 「第6期24次 販売戸数3戸」などという表示が出ている物件もある。
業界外の人間には分かりにくいが、デベロッパー側としての
「この物件は売れ残りではない。販売スケジュール通りに売っているのだ」
という痩せ我慢みたいなものだ。

 だから、不動産経済研究所が毎月発表する初月契約率は、常に7割以上になってあたり前。
それが5割を切るというのはかなりの異常事態となる。
2 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 01:47:26 ID:yitwZXylM.net
【悲報】道路を後ろ向きに走ってたベンツジジイが逆ギレで怒鳴り込む様子が撮影される [593285311]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1551183725/



けんもうから逮捕されるやつが出るぞ
祭りだ
3 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 01:48:09 ID:BNyXcnlF0.net
52019/02/26(火) 23:30:05.58 ID:xqqHaWShd
子供部屋スレw
62019/02/26(火) 23:30:22.26 ID:AFQZYBgb0 (PC)
子供部屋でステマ
72019/02/26(火) 23:30:32.60 ID:hfx+P5ZCd
子供部屋スレたててるのって
31 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 01:56:56 ID:R7B7dbYi0.net
まともな知能がある人は買うわけないよな。
オリンピック後に二度目のバブル崩壊で失われた40年に突入するぞ!
33 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 01:57:00 ID:MxPdRpLR0.net
しかも中古マンションって昔のクソみたいな間取りで住み悪そうだしいらねーわ
やたらユニットバスだ、電磁調理器だとか、あとちゃんとしたフロあってもバランス釜だったり
36 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 01:58:27 ID:TevCp7760.net
そのわりに最近うちの近所ニョキニョキ新築マンション建ちまくってるけどなんなの?
ちなみに墨田区
41 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 02:00:01 ID:7bk2z1WK0.net
子供部屋おじさんは親が死んだら一戸建ておじさんにジョブチェンジするからな
43 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 02:00:35 ID:B3Lk9L+er.net
>>39
その時日本円の価値があると思う?
ドルで持ってないと死ぬよ
57 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 02:08:36 ID:Vd3uLf6M0.net
これ日本版サブプライローンじゃねーかwwww

ガチで業界関係者は早めに逃げとかないと詰むぞ
59 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 02:09:06 ID:i01YWNay0.net
>>53
よく言われるけど、単純にオーナーの利益と減価償却分グレードや広さが落ちるんだけど、いつでも逃げられる保険にはなるね。
4 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 01:48:13 ID:HXDano3D0.net
値下げしてないだろ!
6 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 01:48:43 ID:n9oVUJ0v0.net
潰れちまえ(^^)
28 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 01:55:06 ID:7uQryUYz0.net
普通は深夜になれば勢い落ちるのに
5 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 01:48:36 ID:6rBtdEEU0.net
あかん
7 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 01:49:36 ID:7uQryUYz0.net
ksk
10 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 01:50:12 ID:7uQryUYz0.net
ksk
26 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 01:54:42 ID:Dv7Ynrv70.net
子供部屋スレは
不動産業界の断末魔だろ
8 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 01:49:48 ID:7uQryUYz0.net
ksk
9 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 01:50:05 ID:6rBtdEEU0.net
ほんまにあかん
11 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 01:50:34 ID:uFrflN+V0.net
10円なら買う
21 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 01:52:56 ID:JobM88960.net
その子供部屋を大量生産してきたのは先見性がなく
目先のことしか考えてない朝三暮四猿ジャップ不動産なのにな
25 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 01:54:40 ID:BNyXcnlF0.net
https://ss-wd.com/articles/glossary/415/

逆選択(逆選抜)とは

たくさんある物の中から良いものを選ぶのが「選択」だとしたら、悪い物ばかりが選ばれて存続・存在してしまうことを「逆選択」といいます。

取引するとき、一方ともう一方が持っている情報が平等でな場合、情報の非対称性が存在するという表現をします。

その場合、情報を優位的に持っている者(たくさんの情報を持っている人)と劣位的に持っている者(情報を少ししか持っていない人)に大別されます。

情報をたくさん持っている人は、情報を少ししか持っていない人を簡単に騙すことができると考え、劣悪な商品を高価格で売りたいと思うようになります。

情報を少ししか持っていない人は不安なので、

「この取引は騙されているんじゃないか?」
「本当はもっと安いんじゃないか?」

と懐疑的になります。すると(価値が分からないのに)高い買い物はできなくなり、結局(損をしたくないために)安いものを買わざるを得なくなってしまう。これが逆選択です。

ポイント

情報の非対称性がなければ行われていたはずの取引が、行われなくなってしまう可能性がある。
情報が少ないためにマイナス要因ばかり目についてしまい、本当は良いものなのに悪い物なのではないかと疑ってしまう。
このようなことが繰り返されると、やがて市場で行われる取引は悪い物ばかりになってしまう。
62 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 02:10:14 ID:lmsu6tn+0.net
>>52
大体16号の内側くらいじゃない?
山梨はバブルの頃に東京への通勤需要見越して開発されたところがあるけど今は見向きもされないでしょ
64 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 02:12:03 ID:YbcOYV9Z0.net
>>63
投資用だからな
12 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 01:50:46 ID:8o6wE1U/0.net
都心の賃貸が安泰なら俺は無問題
13 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 01:50:53 ID:6rBtdEEU0.net
どうなるの
14 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 01:51:14 ID:d1vfRHjJM.net
そりゃ不動産屋も『子供部屋おじさん』を連呼しますわ
18 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 01:51:55 ID:6rBtdEEU0.net
アベノミクスに悪影響か
15 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 01:51:36 ID:6rBtdEEU0.net
なんJ

【悲報】赤字すぎる不動産屋、「子ども部屋おじさん」を絶対に流行らせたい
http://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1551198148/
16 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 01:51:42 ID:ux3D8UHP0.net
オリンピック終わるまで持たなかったかー
17 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 01:51:54 ID:OnGQrxN80.net
このスレw

日本の子供部屋おじさんにアメリカ人が驚愕「ワーオ!フレンズもガールフレンドもカモナマイハウスシェケナベイベーデース!ʬʬ★8 [579392623]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1551194409/
19 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 01:52:35 ID:6rBtdEEU0.net
上がりすぎてたからな
22 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 01:53:11 ID:6rBtdEEU0.net
人が減るのに
不動産価格だけ上がり続けるのはおかしいよね
20 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 01:52:40 ID:tcXx7bWl0.net
老衰国家そのものやな
23 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 01:54:13 ID:lJC/hsjW0.net
今からマンションや家、土地を買う奴はマジモンの池沼だわな

人口減少と経済力の低下で、ボコボコ地価は落ちてくるのに。
そら子供部屋から脱出しろって叫びたくなるわな
27 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 01:54:53 ID:Rd4160wb0.net
リーマンの時より厳しいのか
あの時アホみたいに値切れたぞ?
30 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 01:55:23 ID:JobM88960.net
いやートンキン賄賂五輪前後が楽しみですわ
24 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 01:54:24 ID:tUQuvT+90.net
アベノミクスの果実ってどこにあるの?
29 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 01:55:17 ID:8FPTxVWF0.net
そりゃ不動産屋が必死になるよね

って知るかボケ!!
32 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 01:56:58 ID:B3Lk9L+er.net
今年の後半から崩れると思ってたが早かったなあ
去年の秋から景気めっちゃ悪い
34 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 01:57:39 ID:B3Lk9L+er.net
>>15
アフィカス煽って遊ぶの流行ってんの?
37 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 01:58:29 ID:+WiW3r2X0.net
これ、予想できた安倍支持の経済学者いたか

左は的中したけどw
39 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 01:59:31 ID:zrS2DbnKH.net
ええの

ガツっと安くなったら
今住んでるマンションもう一室買おう。
出来ればずっと使用されてない隣。
(相続したが仕事の関係上今住めないとか)

家なんて住むために買うものだし
買ったあと金にしようとか考えちゃダメ。
その購入額をペイするかどうかって
そういう基準で判断しないと。
40 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 01:59:52 ID:B3Lk9L+er.net
嫌儲の言うことは現実になるなw
アベノミクスは花火のように弾ける
日本経済はソ連崩壊レベルになるw
38 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 01:58:30 ID:L5JOHAcv0.net
こういうのって実際の数字を自分で見てみると全然記事と違ったりするんだよな。
ほとんどの奴はスレタイ速報でほれ見たことかって書捨ててくだけだが。
42 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 02:00:06 ID:WYkpbFoH0.net
まだたけーよ
44 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 02:00:57 ID:YnmJ90TR0.net
いつなら時期が良いのかさっぱり分からん
46 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 02:03:16 ID:i01YWNay0.net
>>35
賃貸ならガス敷設コスト下げる、オーナーとガス会社結託して借り主からガス代ぼったくれる(キックバック)
51 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 02:06:38 ID:w/GHMpkN0.net
実需で欲しいのにそれなりの賃料を払い続けてるならいつでも買い時
下がるの期待していつまでも待ってると永久に買い時を見失って買えないだろうなあ
54 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 02:06:55 ID:6rBtdEEU0.net
先週水曜の
BS日テレの深層ニュース

世界3大投資家の
ジムロジャーズが出演した放送回

日テレで期間限定
公式配信中

43分ぐらいの公式動画
http://www.news24.jp/articles/2019/02/21/06417693.html

ジムの予言の内容
朝鮮半島の経済発展について
中国が世界の覇権国に
史上最悪の世界恐慌と消える日本について
45 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 02:02:30 ID:00rdhV0V0.net
中国の景気減速で中華資本が撤退してるんだろ
47 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 02:03:37 ID:cb+SY8uz0.net
タワマンの4階北東の部屋がベストだぞ
覚えておけよ
48 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 02:05:36 ID:/B4lRO6m0.net
>>27
毎週100万単位で下がってったよな
49 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 02:06:13 ID:DzUOYTtjr.net
もともと需要なんか無いのにバブルもほどほどにしろと・・・ まあ運よく生まれてきたものの詐欺師の養分になる馬鹿が六割はいるんだよなー
クズだよねー ああもったいない
53 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 02:06:40 ID:ygSZjL3bM.net
買ったらあとは劣化していくだけだからな
築30年でボロボロになっても入居当時と同じだけローンを払い続けないといけない
同じ家賃で賃貸なら新築を渡り歩ける
50 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 02:06:26 ID:dg81Le/u0.net
リーマンショック級が来たら消費税上げないんですよねえ?
52 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 02:06:38 ID:i01YWNay0.net
今地方で建ててるのもババ抜き状態だろうな。
首都圏って山梨とかも入るのか?
武蔵小杉の次は相模原とか海老名とか言われてたけどどうなんだろ?
56 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 02:08:10 ID:4dHrtbpya.net
子供部屋住んでる場合じゃねえってかwww
58 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 02:09:00 ID:dg81Le/u0.net
リスクはリターンの敵って話する?
これは金融商品一般に言えることだけど
不動産も例外じゃない

ポイントは
・ばらつきが大きく歪んだ分布の場合
 「全体の70%は市場平均以下のリターン(利得)しか得られない」

・そしてそのばらつきは時間とともに拡大し、大部分(90%以上)は負け組になる
61 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 02:10:05 ID:kuobf7XG0.net
一方子供部屋おじさんは学習机を捨てた
60 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 02:09:34 ID:6rBtdEEU0.net
オリンピック前にきちゃったか
63 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 02:11:23 ID:212Xqrg30.net
不況じゃなくて単にマンションを建てすぎだろ
あっちこっちにポンポン立っててビビる
65 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 02:12:28 ID:4hQ/tzTP0.net
埼玉県みたいに一戸建ての多い住宅地と対照的に高層ビルまみれの東京
67 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 02:13:13 ID:6rBtdEEU0.net
10年周期に景気後退が来るとしたらそろそろやな
66 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 02:12:37 ID:adBW3KL50.net
子供部屋おじさんというわかりやすい差別用語作り出してそれで影響されて借りなきゃ!みたいなプライドモンスターは既に借りて一人暮らししてると思うんだよな
結局狙い所が悪いと言うか結局金のないやつが増えたんでしょ
68 :番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2019/02/27(水) 02:13:49 ID:LB3eo/dy0.net
鹿嶋とか1時間位で東京駅まで出られるのに人気無いよな

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